Midden in het oude centrum van Oude-Tonge, met uitzicht op de kerk, treft u deze verrassende hoekwoning aan. De woning is gelegen aan de Kerkring. Deze straat kenmerkt zich door de vele karakteristieke panden, die ook nog eens allemaal verschillend van uiterlijk zijn wat een unieke uitstraling geeft. Door de ligging in de dorpskern van Oude-Tonge zijn het openbaar vervoer, de winkels en diverse scholen op loopafstand bereikbaar.

Op het pand rust de bestemming Centrumdoeleinden, waarbij het mag worden ingericht als: – woning – detailhandelsbedrijf – persoonlijk dienstverlenend bedrijf met baliefunctie – maatschappelijke doeleinden met baliefunctie.

De Kerkring 46 is gelegen op 192 m2 eigen grond en de naastgelegen tuin, groot ca. 150 m2 wordt voor een bedrag van € 217,- per jaar gehuurd van de gemeente Goeree Overflakkee.

Het is een woning die al gedeeltelijk is opgeknapt, maar heeft echt nog aandacht nodig. Daarom willen we de woning omschrijven als een kluswoning. Inmiddels zijn al een aantal vertrekken aangepast, waaronder de eerste verdieping grotendeels en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn het dak, de muren en de vloeren geïsoleerd. De woning heeft een nieuwe meterkast en er zijn voorbereidingen getroffen met elektra voor het plaatsen van een nieuwe keuken. De riolering van het huis naar de straat is ook al vervangen.

Indeling:

Begane grond
Via de hal kom je de woning binnen, hier is de meterkast, de toegang naar de woonkamer, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de tuinkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de mooie Kerkring. In de woonkamer zit een mooie schouw, die voor extra sfeer in de woning kan zorgen.

Vanuit de hal kom je in de tuinkamer. De tuinkamer heeft een schouw met een rookkanaal (deze is nu afgesloten). Hier zat voorheen de keuken en dient nu als een rustig plekje om een mooi boek te lezen. In de voormalige winkel zijn de voorbereidingen getroffen voor de nieuwe keuken. De tegeltjes op de vloeren geven nog een knipoog naar vroegere tijden. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en is uitgevoerd met een stoomcabine, badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Inpandig is de berging te bereiken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed. In de berging is ook een vlizotrap die toegang biedt tot extra bergruimte. Direct aan de inpandige berging vast is nog een oudere berging.

Eerste verdieping
Overloop met 3 dakramen met dubbel glas en CV-opstelling (Vaillant); 2 slaapkamers voorzien van geïsoleerd dak, muren en vloer.

Tuin
De tuin is deels eigen grond en deels huur. Deze gehuurde tuin kan eventueel gekocht worden van de gemeente. De tuin is aangelegd als een natuurtuin met drie natuurvijvers en een moestuin met frambozen, appelboom, salie, aardbei en munt. De grote boom naast de woning heeft nog een bijzondere betekenis. Het is een herdenkingsboom, ter nagedachtenis aan de Watersnoodramp, geplant door de gemeente. Deze boom mag dan ook niet gekapt worden. Naast het terras is een waterput, dit is handig voor het beregenen van de planten in de tuin.

Pluspunten van de woning:
– mooie ligging;
– hoekwoning met inpandige berging;
– Nieuwe meterkast;
– recente badkamer;
– mooie schouw met authentieke tegeltjes;
– nieuwe dakramen;
– dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (op de eerste verdieping);
– dakgoten grotendeels vernieuwd (2021/2022);
– buitenboel geverfd in 2022.

Zie jij jezelf hier wonen? Bel ons dan Makelaar de Dames!