3247 BR Dirksland

Secretaris Rooijlaan 11

€ 570.000,- k.k.

138 m2 woonoppervlakte
facebook-square-brands copy 456 m2 perceeloppervlakte
6 kamers

Op een prachtige locatie aan de rand van Dirksland, aan de ‘Boezem’ mogen wij deze unieke vrijstaande woning met garage aanbieden, gelegen aan de Secretaris Rooijlaan 11 in Dirksland. Laat je verrassen wat deze woning te bieden heeft!

Via de statige voordeur kom je binnen in de hal, deze is centraal en geeft toegang tot de twee woonkamers, de trapopgang met bordestrap en toilet. Wat gelijk opvalt in de hal is de prachtige visgraatmotief vloer, helemaal van deze tijd. Deze vloer is doorgelegd op de gehele begane grondvloer.

De eerste woonkamer is gelegen aan de voorkant en ademt een gezellige vijftigerjaren sfeer, maar het comfort is helemaal van nu, want in 2022 is de gehele begane grond gerenoveerd met beton en vloerverwarming. Er is bewust gekozen voor een pvc-vloer in verband met de recente vloerverwarming. Dit voelt in de wintermaanden heerlijk behaaglijk aan. Sfeer verhogend is de open haard in deze kamer, een echte blikvanger!

Via de woonkamer kom je in de woonkeuken, deze is gescheiden door mooie ensuitedeuren. Dit geeft weer extra sfeer aan het geheel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De (Tieleman)keuken is uitgevoerd met een 6 pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, close in boiler en een afzuigkap. De woonkeuken is heel licht door de twee openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. Hier is nog genoeg ruimte om een gezellig zithoekje te maken. Via de terrasdeuren stap je zo de achtertuin in op een zonnige dag.

De andere woonkamer is aan de linkerkant van de hal, ook deze kamer ademt dezelfde sfeer uit. Hier is ook een rookkanaal met een schouw. Deze kamer kan dienstdoen als eetkamer en/of werkkamer, net wat voor jou belangrijk is.

Via deze kamer kom je in de praktische bijkeuken. Hier is ook nog een extra keukenblok met warm en koud water, bergruimte en voldoende plek voor de jassen en schoenen.

In de hal kom je via de voorname bordestrap op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en 1 badkamer en een aparte doucheruimte. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning heeft een mooie houten vloer en een ruime inbouwkast. Praktisch is dat hier nog een extra bergruimte is.

De overige slaapkamers hebben een laminaat vloer, op de overloop ligt een houten vloer.
De overloop biedt via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

De woning heeft een compleet gerenoveerde badkamer met mooie Italiaanse tegels op de vloer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Wat gelijk in het oog springt is het fraaie wasmeubel van hout met een betonnen wasbak. Ook weer helemaal van deze tijd. Daarnaast heeft de badkamer een ligbad en een toilet en gestuukte wanden.

Extra is de separate douche, die toegankelijk is via de overloop.

De tuin is rondom gelegen, mooi aangelegd met o.a. leiplatanen aan de voorzijde, naast de woning is nog plek genoeg om je auto te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden, deze staat garant voor menig zonnig uurtje al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar en uiteraard alles wat ertussen zit. Schaduwplekjes zijn er door de plataanbomen.

De garage is een extra pluspunt, deze is verwarmd en er is warm en koud water. Hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed en is de stelplaats voor de CV-ketel (Remeha van bouwjaar 2022). Daarnaast ook nog ruimte genoeg voor de fietsen.

Achter de garage is een opslagruimte voor hout, dat gestookt kan worden in de open haard. Dan is er nog een extra houten schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld gereedschap.

Aan energiebesparende maatregelen is ook gedacht, de spouwmuren zijn geïsoleerd, er is vloerisolatie, dakisolatie en dan ook nog eens de 19 zonnepanelen op het dak niet te vergeten.

De woning biedt een mooi aanblik aan de achterzijde, in de loop der jaren is de woning uitgebouwd en aan de buitenkant afgewerkt met gepotdekselde planken, wat goed past bij het karakter van het huis.

Pluspunten van de woning:
– Prachtige ligging aan de ‘Boezem’;
– Vrijstaande woning met een garage;
– Gezinswoning;
– Rustig woonklimaat;
– 2 woonkamers;
– Ruime keuken;
– Op maat gemaakte raambekleding;
– Open haard;
– Vloerverwarming op gehele begane grond en badkamer;
– 4 slaapkamers;
– Ruim perceel;
– Zonnig gelegen achtertuin;
– 19 zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd;
– Vrij parkeren.

Spreekt deze woning je aan? Neem dan met ons contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs €570.000
Vraagprijs per m² €4.130
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 22 december 2023
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort woning Woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 138 m²
Externe bergruimte 25 m²
Perceel 456 m²
Inhoud 574 m³
Indeling
Aantal kamers 6 kamers
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Luxe wasmeubel, ligbad, toilet en een apparte doucheruimte
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen 19 Zonnepanelen, glasvezel en rookkanaal
Energie
Energielabel C
Verwarming Cv-ketel, Vloerverwarming op de gehele begane grond en open haard
Warm water Cv-ketel en elektrische plintboiler in de keuken
CV-ketel Remeha combiketel 2022
Kadastrale gegevens
Perceel 456 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging aan het water
Tuin Rondom, achtertuin gelegen op het zuiden
Bergruimte
Schuur/berging Hout
Voorzieningen Elektra
Garage
Soort garage Vrijstaand steen
Voorzieningen Radiator, koud en warm water en aansluitingen voor het witgoed
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar
Secretaris Rooijlaan 11
Vraagprijs: €570.000 k.k.
Misschien

Ook interessant?

Te huur
3241 XD Middelharnis
€ 140,- per m² per jaar

Rottenburgseweg 23

Te koop
3249 AT Herkingen
€ 549.000,- k.k.

Onderlangs 2

151 m2 woonoppervlakte
5 kamers
Te koop
3247 AJ Dirksland
€ 315.000,- k.k.

Margrietlaan 38

80 m2 woonoppervlakte
4 kamers
Vragen?

Neem contact met ons op

Makelaar

Astrid van der Graaff

Klein Handelsgebouw
Westelijke Achterweg 37, 3241 EH, Middelharnis